Velsen – Na een tijd dat het aanbod op de huizenmarkt, ook in Velsen, mild gezegd nogal krapjes was, lijkt nu een kentering op te treden. Volgens het Kadaster en het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) zakten de huizenprijzen met 2,3 procent ten opzichte van november 2022, wat de sterkste daling in tien jaar is. Dit maakt dat alles weer een beetje in balans is en ook de hypotheekrente is zachtjesaan weer dalend. Tijd voor een gesprek met makelaars Robert Gravemaker en Jolanda de Bruin. Allebei geboren en getogen in Velsen en dat is ‘heel handig’ in dit vak.

Door Ingeborg Baumann

Voorstellen

Voorstellen is wellicht overbodig want beide makelaarskantoren zijn binnen Velsen, en ook daarbuiten, bekend en gerespecteerd. G&O makelaars op de Zeeweg en Van Waalwijk van Doorn met vestigingen in zowel IJmuiden, Santpoort als Haarlem. Robert Gravemaker is nu ruim 20 jaar actief als makelaar: ,,Als makelaar en Velsenaar ben ik erachter gekomen dat je alleen kunt makelen met oprechte interesse in de plaatsen, de mensen en de huizen. Ik ben geboren en getogen in Velsen en ken de ontwikkelingen van de woningmarkt als geen ander.’ Robert beschikt over een enorme dosis ervaring en marktkennis.

Jolanda de Bruin van Wado zegt: ,,Mensen met het juiste huis verbinden, daar ben ik goed in. Ik denk graag actief mee over het aan- en verkoopproces van een woning. Ik ben een slechte opgever en stop pas als mijn doel bereikt is. De diversiteit in deze regio zorgt ervoor dat geen dag hetzelfde is. Dat maakt het extra leuk.’’ Jolanda is geboren en getogen in Velsen, ‘heel handig in dit vak’, en maakte in 2011 de overstap naar Van Waalwijk van Doorn. Twee heel verschillende persoonlijkheden die gemeenschappelijk hebben dat ze niet opgeven en altijd positief zijn. En heel benaderbaar, geen kleine lettertjes en gezegend met humor en het vermogen te relativeren. Dat hoort natuurlijk wel bij Velsen.

Hefboomeffect

We zien het al als we door de straten rijden, in plaats van containers en werkbusjes voor de deur, staan er weer borden met ‘Te Koop’. Prettig dat het aanbod weer toeneemt. Gravemaker: ,,Er is sprake van het hefboomeffect. De koopsommen dalen doordat de rente stijgt. Hoewel er tóch weer sprake is van een daling van de rente en dan is alles weer in evenwicht. Doordat de rente zo laag was werd er veel overboden, vaak wel een halve ton op een bepaalde categorie huizen. Die gekkigheid is afgelopen. Het was niet realistisch, die stijgingen. Zelfs absurd. Mensen werden ook begerig, kregen de buren 350.000 euro wilde jij 375.000 voor je huis. Tot een prijs van 350.000 euro hebben we te maken met starterswoningen, de categorie daarboven zijn voor de ‘doorstromers’. En dat natuurlijke verloop stagneerde door de markt. Maar het begint allemaal weer aan te trekken, de rente is stabiel met voor nu een dalende tendens en, dat heeft er ook mee te maken, de gas- energieprijzen zijn ook weer wat dalend.’’

Genoeg om trots op te zijn

Jolanda en ook aangeschoven Jan Karel Van Waalwijk van Doorn zeggen hetzelfde: ,,Er is binnen IJmuiden en Velsen zó veel om trots op te zijn en het aanbod momenteel is heel divers. Van ‘opknappers’ voor de liefhebber tot pareltjes waar je zo in kunt trekken. Ook in alle prijsklassen, een heel toegankelijke markt.’’ Jan Karel legt uit: ,,Eigenlijk zijn we terug bij het ‘nieuwe normaal’. De rente is in verhouding nog steeds best laag, de heel lage rente werkte overbieden in de hand. Mensen die al heel lang zoeken hebben nu weer wat te kiezen.’’

Aanbod neemt toe

Gravemaker vult aan: ,,Het aanbod is nu ook groter. Dat gaan we echt zien op de Open Dag 11 februari. Mensen kunnen weer kiezen. Heel af en toe wordt er nog overboden als mensen echt verliefd zijn op een huis. Maar de gekkigheid is weg. Er komen nu gemiddeld 5 of 6 mensen bezichtigen, niet meer die enorme toeloop.’’ Ook Haarlemmers wonen graag is Velsen. Gravemaker noemt ze ‘economische vluchtelingen’. ,,Haarlem is nog steeds te duur. Hier kunnen mensen meer kopen voor hun geld.’’

Duurzaamheid

Wat allebei de kantoren merken is dat duurzaamheid steeds belangrijker wordt. Jolanda: ,,Dat is dan het enige positieve effect van de energiecrisis. Er wordt meer geïnvesteerd in het energielabel, zonnepanelen en ‘van het gas af gaan’. Dan wordt de badkamer verbouwen omdat deze wel goed maar niet helemáál je smaak is, even uitgesteld.’’ Voor doorstromers is de overwaarde nog steeds prima, redelijker en niet irreëel. We zitten in Velsen in een goed lopende markt, er gebeurt nog steeds genoeg. Daar zijn de makelaars het helemaal over eens. 

Verwachtingen

Beide makelaarskantoren zeggen dan ook: ,,Het vertrouwen in de huizenmarkt komt terug. Dat maakt het leuk voor zowel verkoper als koper. Want je verkoopt niet alleen een huis, je werkt met gevoelens, emoties. En Velsen is Nederland in het klein, we hebben het hier allemaal!’’

11 februari is er weer een Open Dag bij zowel G&O Makelaars als Van Waalwijk van Doorn. https://www.wado.nl/, https://www.g-omakelaars.nl/.

Jolanda de Bruin en Jan Karel Van Waalwijk van Doorn: ‘Er is binnen Velsen zo veel om trots op te zijn!’

Foto’s aangeleverd