IJmuiden – De troosteloosheid en het verval sijpelen al jaren uit het gebouw met daaronder leegstaande winkels in de Zuiderkruisstraat. In samenspraak met de eigenaar, H. Dillman, heeft de gemeente de ruimtelijke uitgangspunten voor de vervanging van het gebouw vastgesteld. De winkelfunctie komt te vervallen en er komen huurwoningen op die plek. Omwoners maken zich bezorgd over het uiterlijk van het nieuwe gebouw, de gevolgen van zo veel nieuwe woningen en vooral waar de huidige bewoners van het pand nu naar toe moeten. Dit bleek in de  -digitale- informatiebijeenkomst waarin de gemeente de ruimtelijke uitgangspunten presenteerde.

Door Ingeborg Baumann 

Het initiatief van Dillman kwam neer op de sloop van het bestaande pand om er vervolgens appartementen, hotelkamers, bedrijfsruimten en bijhorende parkeergarage neer te zetten. Dat was blijkbaar een te prestigieus project. De gemeente Velsen was bereid de haalbaarheid van sloop en nieuwbouw te onderzoeken als het initiatief zich beperkte tot woonruimte. In de structuurvisie voor Velsen is tot 2030 een toevoeging van 1900 woningen vastgesteld. Een groot deel van het bestaande sociale huursegment is aan vernieuwing toe en er is momenteel met name behoefte aan doorstroomwoningen. Er zullen nu in het nieuwe gebouw huurappartementen komen, hoeveel is niet precies bekend maar het zullen er rond de 55 zijn, en een bijhorende parkeeroplossing. 

Informatiebijeenkomst 

Bart-Jan Odie van de Gemeente Velsen introduceerde de plannen tijdens de informatiebijeenkomst. ,,Het is niet bepaald een fraai gebouw.’’  Het bestemmingsplan voor het gebouw dient te worden gewijzigd van gemengde bestemming naar alleen woningen. Het blijkt dat in Velsen behoefte is aan een grotere mix van woningen. Vijftig procent vrije invulling om vijftig procent doorstroomwoningen. Dus niet zozeer behoefte aan sociale huurwoningen. ,,De vraag is naar groter en mooier.’’ De nieuwe woningen moeten tenminste zestig vierkante meters beslaan en gaan bestaan uit vier bouwlagen met kap. Dit in de lijn van de bestaande gebouwen in die buurt. Wel zijn de isolatie-eisen strenger dan vroeger dus het gebouw zal in ieder geval wat hoger worden en er komt een accent in het midden. Parkeren gaat gebeuren, volgens de norm parkeerwaarden, op eigen terrein, onder of achter het gebouw. Uiteraard dient ook te worden voldaan aan de milieueisen dus zal  asbestinventarisatie en bodem-onderzoek plaatsvinden en zal het nieuwe gebouw voldoen aan alle eisen met betrekking tot duurzaamheid. Vanaf 1 januari 2021 moeten vergunningaanvragen voor nieuwbouw voldoen aan de BENG (bijna energie neutrale gebouwen) eisen. 

Vervolg

Wat nu staat te gebeuren is dat de projectontwikkelaar een bouwkundig ontwerp gaat maken. De gemeente deed op de bijeenkomst geen uitspraken over wie de projectontwikkelaar is. ,,Het pand is eigendom van een derde partij, die zoekt een ontwikkelaar.’’ Maar een artikel in de IJmuider Courant van verleden week quote directeur Guido Mensink van Gedachtegoed. ,,We zijn voornemens om er huurwoningen van te maken. Maar het moet wel mooi, duurzaam en voor een schappelijke prijs. Een pittige uitdaging.’’ Vervolgens moet de gemeente akkoord gaan met het ontwerp en dient het plan te worden gepresenteerd aan de buurt. Daarna komt er een bestemmingsplan. Er wordt haast gemaakt en er wordt een tussenstap overgeslagen. Dit om het bouwproces te versnellen. 

Zorgen

Tijdens de informatiebijeenkomst worden er zorgen geuit door de omwonenden. Een dame wiens zoon en dochter in het gebouw wonen zegt: ,,Waar gaan de bewoners naar toe, kunnen ze een urgentieverklaring aanvragen, zorgt de gemeente voor ze?’’ Dat blijkt allemaal niet het geval en hangt af van de huurcontracten die de bewoners hebben. Dringend advies is dan ook om op zoek te gaan naar andere woonruimte, de gemeente Velsen staat hier buiten. De bezorgde moeder zegt: ,,U weet toch wel dat 16 setjes bewoners met angst en vreze kijken naar de nabije toekomst?’’ 

Ook de vleermuizen leveren een vraag op. Antwoord: ,,Dat zijn kwetsbare dieren, de wet natuurbescherming is van toepassing dus dat wordt geregeld.’’ 

De voorzitter van Platform Zee-en Duinwijk maakt zich ernstig druk over de hoogte van het gebouw. ,,We hebben al zo veel flats en nu komt er weer zo’n hoog gebouw terwijl de trend juist laagbouw zou moeten zijn.’’ Odie antwoordt: ,,Er is een stedenbouwkundige analyse gedaan en het gebouw sluit mooi aan bij de rest van de straten. Het klopt visueel wel. Er is naar de belangen van de omgeving gekeken en dit is de uitkomst van het proces.’’ 

Verder zijn er nog bezorgde vragen over de parkeerplaatsen, de bomen en de buurtpanden die van Felison Wonen zijn en waar statushouders wonen. En dan is er nog mevrouw Jian Ping van de ‘Chinees op de hoek’ Kings Garden. Zij woont boven de zaak, samen met haar moeder, en heeft nog een huurcontract van drie jaar. Het antwoord op haar vraag: ,,Ook dit is een kwestie tussen u en de verhuurder, de gemeente is hier geen partij in.’’ Ter geruststelling: ,,Natuurlijk wordt wel gewacht met slopen tot iedereen uit het pand is.’’ 

Aan de orde

Het blijkt dat veel nog niet bekend is en dat ook veel zaken nog niet aan de orde zijn. Maar er wordt gezegd dat ook de initiatiefnemer contact met de buurt heel belangrijk vindt. De laatste vraag: ,,Gaat de gemeente er op toezien dat alles correct wordt geregeld met de huidige bewoners voordat er definitief groen licht wordt gegeven’’, wordt beantwoord met een uit diverse monden uitgesproken: ,,Ja’’. Indien er nog vragen zijn kan worden gemaild naar ro@velsen.nl.