IJmuiden – Over de twee sterk verouderde flatgebouwen aan de Waalstraat en Dolfijnstraat circuleren de laatste maanden veel geruchten. Dat de panden op de nominatie staan om te worden gesloopt, is al langere tijd bekend. Een nieuwe ontwikkeling is dat alle bewoners eind november hun huidige appartement moeten verlaten. Over de reden hiervoor doen veel verhalen de ronde, maar het heeft allemaal te maken met wettelijke bepalingen.
Door Raimond Bos
De twee portiekflats voldoen al langere tijd niet meer aan de eisen van deze tijd. Het plan is om ze tegen de vlakte te gooien en daar iets nieuws voor terug te plaatsen. Volgende maand is het twee jaar geleden dat Woningbedrijf Velsen het participatietraject startte. Sindsdien is veelvuldig over de plannen gesproken, maar zijn vooralsnog geen concrete stappen gezet op het gebied van sloop en nieuwbouw. Tijdens een aantal sessies met omwonenden bleek onder meer dat mensen bezorgd zijn over de schaduwvorming van de nieuw te bouwen panden en over de hoeveelheid beschikbare parkeerplaatsen. De meeste zorgen konden door deskundigen worden weggenomen. De gemeente Velsen mikt op begin 2024 voor het gereed hebben van het definitieve ontwerp voor de twee straten. Hiervoor gaat men met Woningbedrijf Velsen en projectontwikkelaar AM rond de tafel zitten.
Leegstandsvergunning
Intussen doemt wel een ander probleem op: de zogenoemde leegstandsvergunning voor de twee panden verloopt eind dit jaar. Die vergunning kan niet worden verlengd, dus is het ook niet meer mogelijk om de appartementen aan huurders aan te bieden op basis van een tijdelijk huurcontract, zoals momenteel nog het geval is. Er is wel een alternatief: antikraak wonen. Hiervoor gelden echter andere bepalingen dan voor het tijdelijk huren. Een groot voordeel voor de huurders die hiervoor kiezen is dat ze na november geen huur meer hoeven te betalen. Alleen de maandelijkse servicekosten, geschat op ongeveer veertig euro, moet worden overgemaakt. De woonlasten gaan daarmee dus fors omlaag. Daar staat wel tegenover dat je in het concept van antikraak wonen weinig zekerheden hebt. De opzegtermijn voor de pandeigenaar is namelijk slechts 28 dagen.
Nóg een nadeel
En er is nóg een nadeel: je moet sowieso je huidige appartement verlaten, omdat men geen contracten mag aanbieden op hetzelfde woonadres. Voor de 27-jarige Karla levert dat behoorlijk wat gedoe op. Zij woont inmiddels vier jaar in de flat aan de Waalstraat. Ze vindt het bizar dat ze haar appartement straks moet verlaten, terwijl er nog geen concrete datum voor het slopen van het pand is vastgesteld. Ook wijst ze erop dat ze veel spullen in haar berging onder de flat heeft opgeslagen. Als ze die elders moet onderbrengen, kost dat weer extra geld. Karla: ,,Een collega van mij heeft hier acht jaar gewoond. Zij kreeg regelmatig een brief in de bus met de mededeling dat ze er op termijn uit zou moeten, maar daarna volgde steeds weer een bericht dat het niet door ging. Ik vind dat heel apart allemaal. Spaargeld heb ik niet en recht op urgentie is bijna niet te krijgen tegenwoordig.’’
Emotionele reacties
Marielhja (28) woont in de flat aan de Dolfijnstraat en is goed te spreken over de wijze waarop Alvast, de organisatie die de tijdelijke huurcontracten aanbiedt, communiceert. Dat andere bewoners soms wat emotioneel op het nieuws hebben gereageerd, kan ze ook wel inzien. ,,Ik begrijp dat mensen het vervelend vinden dat ze eruit moeten. Maar we zijn steeds goed op de hoogte gehouden en het contact met de verhuurder vind ik heel fijn.’’ Gelukkig hoeft ze zich geen zorgen meer te maken over het vinden van woonruimte, want precies op de dag van ons gesprek blijkt ze goed nieuws te hebben gekregen. ,,Ik heb een appartement in Haarlem gevonden vanaf september. Dat is particuliere verhuur, dus ik ben daar bijna het dubbele kwijt aan huur. Maar ik ben er wel heel blij mee, dat het gelukt is. Ik ga hier eind augustus weg, dan heb ik er bijna precies een jaar gewoond.’’
In hetzelfde pand woont ook een jong stel. Hij is 26 jaar oud, zij 22. Zoals de kaarten nu geschud zijn, zullen ze kiezen voor de optie antikraak wonen in een ander appartement binnen dit gebouw. ,,Zolang we niets anders hebben, gaan we daar wel voor. Het verhaal ging eerst dat de woningen aan vluchtelingen zouden worden toegewezen, maar volgens mij is dat niet waar. Wij wonen hier nu zelf drie jaar en we zijn ons nu overal aan het inschrijven, maar de mogelijkheden liggen niet voor het oprapen. Het is bijna allemaal vrije sector en de inkomenseisen zijn echt belachelijk.’’ Intussen waarschuwt Woningbedrijf Velsen voor mogelijke oplichters, die met een smoes de woningen proberen binnen te komen. Ze vertellen het verhaal dat ze een toekomstige bewoner zijn, maar men verwijst nieuwe bewoners nooit naar appartementen die nog bewoond zijn.
Fotobijschrift: De flat aan de Dolfijnstraat, linksachter nog net zichtbaar het tweelingpand aan de Waalstraat, dat in spiegelbeeld is uitgevoerd. Foto: Bos Media Services